¿Cuánto cuesta reformar un chalet de 500m2 en Bilbao?
El sueño de tener una vivienda grande no está al alcance de todos. Así que si tienes esa suerte, y quieres reformar tu chalet de 500m2, seguro que en más de una ocasión te has planteado cuánto puede costar una reforma integral de estos metros.
En estos casos, no es fácil ofrecer un presupuesto exacto, ya que dependen de varios factores, pero sí podemos ver algo aproximado.
Precio aproximado de reformar un chalet de 500m2 Bilbao
Vamos a intentar poner cifras para la reforma integral de un chalet de 500m2. Podemos hablar de que con 5 cambios en una vivienda se consigue un estado totalmente novedoso y que te permitirá verla de manera única. Estas normas de renovación son las siguientes:
- Instalación de un suelo laminado.
- Pintar paredes y techos.
- Reformar cocina.
- Reformar los 3 cuartos de baño.
- Instalar puertas, ventanas y armarios empotrados.
Cálculo estimado para la reforma integral de un chalet de 500m2 Bilbao
Podemos hacer una estimación de cálculos para saber las diferencias variables que se dan a la hora de reformar una vivienda unifamiliar.
Para comenzar a conocer el presupuesto total incluyendo gastos, hay que considerar en primer lugar el PEM (Presupuesto de Ejecución Material) que será la base de cálculo del presupuesto total. De eso dependerán el resto de gastos que son:
– Los Honorarios Técnicos del Proyecto (Arquitecto proyectista) y Dirección de Obras (Arquitecto + Aparejador) son en función del PEM, entre un 8 y un 12% aunque son libres y dependen de metros cuadrados, complejidad etc.
– Tasas municipales que pueden ser entre el 5 y el 7% del PEM dependiendo de cada ayuntamiento.
– Informe geotécnico y/o estructural si fuera necesario.
– El IVA que hay que sumar a cada uno de estos conceptos.
Así pues, el presupuesto final de la obra acabará variando según el PEM, que es solo una aproximación, pero está bien que tengas dos o tres presupuestos para comparar de diferentes constructoras y, una vez elegido, se controle que la realidad no supere lo estipulado.
Las partidas más importantes y su costo aproximado para la reforma de una vivienda estándar de dos pisos, son:
| PARTIDAS | PRECIO |
| Demolición, limpieza y escombros | 4.000€ |
| Consolidación de muros exteriores | 4.500 € |
| Carpintería exterior: ventanas, … | 5.000 € |
| Reconstrucción de estructuras * | 8.000 € |
| Albañilería: suelo, alicatado, … | 10.000 € |
| Carpintería interior: armarios, puertas, … | 5.000 € |
| Mobiliario fijo de cocina y baño | 5.000 € |
| Electricidad | 4.000 € |
| Fontanería y calefacción | 7.000 € |
| Revestimientos | 6.500 € |
| Pintura de paredes y techos | 6.000 € |
Ten en cuenta que lo mejor es contar con un colchón de imprevistos ya que las obras de reforma pueden llegar a presentar una desviación del 15% por costes imprevistos.
¿Es mejor reformar una casa o tirarla y hacerla nueva?
Reformar una casa es una alternativa muy rentable y, sin duda, la que viene antes a la cabeza si tenemos una casa antigua.
Ventajas e inconvenientes de hacer la casa nueva frente a una reforma:
Ventajas:
Las viviendas antiguas pueden tener varios desperfectos como por ejemplo, tener humedades, problemas en el sistema eléctrico, etc. Realizar una reforma integral en tu chalet de 500m2 puede proporcionarte diferentes beneficios:
- Reformar el sistema eléctrico hará que ahorres en tu factura de la luz.
- La mejora del aislamiento térmico, te hará ahorrar energía.
- Arreglar las tuberías puede prevenirnos de muchos problemas de salud.
Inconvenientes:
– Muchas veces tiene un encanto arquitectónico o valor histórico que se perdería si hacemos borrón y cuenta nueva.
– El coste del derribo y el tiempo que pueden tomar estas labores de demolición y la pérdida de carácter.
– El posible descubrimiento de problemas estructurales que pueden hacer que el presupuesto se desvíe.
– Los permisos de demolición pueden ser difíciles de obtener en algunas ciudades.
La decisión no es fácil y depende de muchos factores pero es importante que lo valores antes de tomar una decisión precipitada.
Pide ayuda a profesionales
La mejor recomendación es que, antes de reformar una vivienda de 500m2, consultes con un técnico para que evalúe el estado inicial de la vivienda.
En Vascol Reformas puedes buscar el técnico que pueda ayudarte con ese asesoramiento y darte un precio mucho más real, basándose en tus circunstancias particulares.
